“杭州的新房户型怎么越来越大了？”这几年，关注杭州新房的购房者都有这一感慨。

此前，是开发商主动选择将户型做大。但日前，潮新闻记者注意到，临平区直接把“户型门槛”写在了出让宅地的规划要求中。

(资料图)

比如滨江刚刚摇中的乔司新城地块，规划文件中要求“最小户型180㎡”，理想竞得的临平老城区地块则要求“最小户型200㎡”。这是为何？

图源：浙江省土地交易网

大户型即将“井喷”

临平发力居住品质改善

以刚需为主的临平区，房价一向“友好”。最靠近主城区的丰收湖板块，新房限价30000元/㎡，在一路往北看，翁梅乔司限价26600-30000元/㎡，崇贤23600-24630元/㎡，星桥24000-28200元/㎡，临平老城29870-33600元/㎡，临平新城28500-33600元/㎡，东湖新城19420-22600元/㎡，塘栖则23100-28300元/㎡。几乎是一水的“2”字头、“3”字头。

与此相应的，刚需户型也曾是临平楼市的主力军。但是，转折已经发生了，接下去的临平区新房，大户型或将成为主流。

5月23日，杭州第四批宅地出让，仅临平区的两宗宅地设置了户型要求。其中，乔司地块要求设计以大户型为主，最小不得低于180㎡；临平老城低密宅地，要求最小户型不得小于200㎡，且250㎡以上户型不得小于住宅总套数的75%。

图源：杭州读地云

图源：杭州读地云

事实上，这不是临平区首次设置户型门槛。今年2月21日首批宅地出让时，中天、交控分别摇中的临平新城核心区姊妹地块，同样在出让规则中就要求：最小户型分别不小于140㎡、170㎡。

图源：杭州读地云

这是为何？临平区相关部门工作人员告诉潮新闻记者：“一方面临平区刚需楼盘太多了，改善需求其实是非常大的；另一方面，改善型居住是当前房地产发展趋势，临平区也在顺应这一趋势，发力居住品质改善。”

开盘去化对比更为直观。比如临平新城在售的鼎湖未来云城在去年8月推出144套190㎡户型时，中签率骤降至36.27%。随后10月加推108-139㎡户型则直接流摇。

目前，2月拿地的中天项目已有案名，为湖翠云来府，共382户，全部为大平层，精装限价29780元/㎡。根据出让文件中的规划要求，最小户型不得小于140㎡，其中160㎡以下户型不得大于总套数的15%，190㎡以上户型不得小于总套数的40%。

湖翠云来府规划方案公示效果图 图源：杭州规资

另一个待售的交控项目，精装限价33600元/㎡，根据公示方案，共220户，其中180㎡洋房28户、200㎡洋房150户、300㎡叠墅42户。

大户型当道已是趋势

改善板块尤甚

尽管临平区首次在土地出让中设置了大户型门槛，但在杭州新房市场中，大户型早已大行其道。近几年，随着改善需求的释放，大户型在新房市场中的比例不断提升。克而瑞数据显示，2022年杭州180㎡以上户型成交占全市7.8%，而2020年仅4.5%。

钱报美好生活研究院曾做过统计，上个月杭州在售、待售楼盘中，有17个楼盘主力户型为160㎡起步。可以说，这是市场需求催生出来的变化。一方面，改善需求旺盛，大户型不愁卖，另一方面，开发商做大户型还能节省成本，毕竟一个小区总建筑面积是固定的，大户型越多户数越少，建安、精装等成本都相应减少。

比如钱江新城二期的潮映万象轩和潮映华岸府，起步户型就达208㎡，最大面积达到335㎡。即便如此，摇到依然困难。总价区间在995-2116万元的潮映万象轩历次中签率分别10.08%、20.44%；总价998-2408万元的潮映华岸府仅一次开盘即清盘，中签率16.68%。

还有限价46000元/㎡的钱江世纪城板块，刚刚选房结束的杭承府项目，也将起步户型统一设计在210㎡以上，最大户型266㎡，220套房源入围2652人，综合中签率仅8.3%，有房家庭入围门槛208个月。

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