世界快看:盘点天津那些有“隐藏秘密”的楼盘!

2023-04-19 05:13:53

申明,这是一篇普及知识的小爽文。

重在挖掘房子隐藏的秘密,知情权有,选择权看需求。

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【资料图】

道士君顺道画了几张草图,文章涉及的近20个楼盘,有新房也有二手房。

新房:万达水西台、南开宸院、龙湖天璞/龙湖樘樾、四季春晓、中交融成等。

1、万达水西台

万达水西台,重回天津市场的一个高品质项目,在芥园道板块,这里在老红桥眼里是最好的地段,是红桥最早一批高端改善住宅的所在地,从紫芥园、明华里到华城领秀,再到现在的万达水西台。

这个项目最大的卖点:现阶段市内六区唯一纯洋房项目,容积率仅1.2,一定意义上是稀缺的。

这个盘有三个隐藏的秘密:一则,位于人民医院后身,个别楼位较靠近医院的*间。二则,社区北侧一排未拆除的旧房子。三则,距离曾经的“天津市监狱西门楼旧址”很近。高德地图可以搜到“天津市监狱西门楼旧址”。重点说一下,这里就是“小西关监狱”前身。

“小西关”监狱:中国第一所现代化监狱,1903年天津习艺所破土动工,1904年6月竣工,1905年投入使用。

在北洋军阀时代,1914年2月改名为“天津监狱”,1917年2月改名为“直隶第一监狱”。

1949年1月,天津解放,改名为“天津市人民法院监狱”,1952年改名为“天津市监狱”。

1999年10月,天津市监狱由“小西关”迁至西青区梨园头。

目前这个盘已经是现房了,由于交付后外立面问题,引发高度关注。不知道现在处理得怎么样了。

2、南开宸院

南开宸院,曾经是南开的销冠项目,总价门槛低,300多万起步。

这个盘隐藏的秘密其实是公开的,从拍地的时候就知道其原址是天津女子监狱。因面积大,关押数量多,曾号称“华北第一女子监狱”。另外,原来天津少管所也在其旁边。前几年都搬离了。

现在这个项目是一些业主的痛,上周融创正式复盘后,相信后期会解决交付的问题。

3、融创融园/上东金茂府

这两个盘,都交付了,早期在销售期间,旁边就是天津第二殡仪馆的不利因素是其卖房的最大阻碍。

不过现在好了,“二殡”停止使用,建了新馆,新馆在在东丽区金钟街欢坨村,骨灰搬迁工作初步会在今年3到5月份进行,以后将是天津第三中心医院的新址扩建地。

4、龙湖天璞/龙湖樘樾/四季春晓

海教园南片区的房子,有一部分被称之为墓景房。

尤其龙湖的两个项目,靠近附近公墓”天津怡静园“,部分楼栋,打开窗户,可以看到搬不走的”风水宝地“,曾经有大师说,俯瞰神似一个八卦图。

不过,介意的人介意,不介意的买的还是很多,目前龙湖这两个盘也是海教园的销冠盘。

5、淮河道板块-“农药房”

淮河道大被诟病之处,农药厂问题还在落实推进和解决。

道士君也特地去农药厂转了一圈,看看修复的咋样。走到门口遇到保安及工作人员,拍了照片就走,往前走了走,穿过树林,爬墙看进去,还是可以略闻到农药味道,尤其下雨天的时候,味道更浓烈。

这个板块,一方面是由于市场下行行情影响,一方面是由于农药厂影响,房价跳水,跌的爹妈不认。

现在这一片大部分楼盘已经卖光光了,融创臻园、天津正荣府、碧桂园中骏天寰、金地艺城华府、恒大御景湾。

在售楼盘星河国际一期交付,现房尾盘。二期在售。北宸正荣府,目前停工状态。

旁边的大型商场从最初的永旺到万达,再到现在的王府井商业中心接盘,一直都是建设未营业状态。

另外,铁东北路的尽头是外环北路,铁东北路的东侧是天津烈士陵园,天津第一殡仪馆。

有北辰土著表示,绝大部分的本地人是不会去这边买房的。

6、土壤污染房

讲真,陈塘庄老工业区对土城周边环境的污染是不容忽视的,这几年采取了有效的治理措施,改善土壤环境,今年3月,生态环境部土壤司专门赴河西调研土壤污染治理工作。目前大部分的土壤修复工作已完成。

这一片涉及的土壤修复地块有F10、F15、F17、F18、X1、X3等地块。

比如我们知道的天津全运村、中交融成。

除此之外,还有河东178造纸厂地块、陈塘庄郁江道7号地北侧居住地块、东丽区快速路(天钢)地块等。

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还有一些楼盘,距离高架以及铁路比较近,还有一些楼盘紧靠垃圾中转站。

没错,有的楼盘是隐藏的硬伤,赤裸裸的存在,对于不利因素,买房之前,多了解了解。

啊!我们要相信科学,科学选房~

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